50平老房改造丨本间贵史携手绿城房屋4S一举攻破三大改造难题,百年老房重焕新生

     

百年老房,温情焕新,美好匠造。

在上一期的内容中我们提到,上海的付先生特地邀请了知名日本建筑师本间贵史以及绿城房屋4S,为其大伯在多伦路的老房子进行改造重装。

众所周知,老房的改造不同于普通的房屋装修,既要结合新需求对原有的空间布局与空间功能进行重新设定,也要考虑到老房结构的承受能力、原有生活习惯的延续等诸多因素。

那么,面对这栋建于1927年的老房,本间贵史与绿城房屋4S将面临哪些挑战,又是如何一一克服的呢?

老房改造的首要步骤便是对原有墙砖、楼板等进行拆除。在找到绿城房屋4S前,付先生曾请其他装修队进行拆改,但却因拆除不当导致老房东侧的分户墙严重变形。

因不当拆除,

致邻居家墙体明显弯曲

为了精心呵护这已鲐背之年的老房,绿城房屋4S接手后,专门邀请了同济大学一级注册结构师马海青老师对房子结构进行测算。

马老师与本间老师在现场,共同探讨图纸方案

经过现场勘察和评估,马老师及其团队成员给出了专业“诊断”:老房墙体青砖间的砌筑砂浆强度损失严重,东侧分户墙倾斜变形,北侧附房间楼板底的混凝土已剥落,钢筋锈蚀情况十分触目!

面对结构状况如此糟糕的房屋,马老师一再强调:施工前务必采取加强措施,施工中要避免锤击敲墙,开门洞前则要先做好相关墙体的加固施工。

结合专业团队的指导意见,绿城房屋4S上海长宁站的技师们分别对西侧山墙、东侧分户墙、东南侧墙垛、楼梯墙以及楼北侧单砖墙体进行加固。

同时,在原木结构楼板上加封水泥压力板正反面涂刷防水,并在顶部架设40×80×1.2的304不锈钢方管以便后续做吊顶。

住所本应该是一个相对私密的居住空间,但付爷爷家却因为不合理的楼梯走向设置,常年被迫“户门大开”。原来,老房子一共三层,而楼梯设置在付爷爷家的厨房与卫生间之间,二三两层的住户每每上楼,都需要经过付爷爷的家。

(付爷爷家原楼梯走向)

为了保持老两口居住的相对独立性,本间贵史大胆提出改变楼梯走向:进门后加砌一堵墙,与原先的外墙共同形成一条公共的走道,并将原有的楼梯墙凿开,在公共走道中铺设楼梯使之与原楼梯连接;同时,将原本位于付爷爷家内部的楼梯口砌墙封堵住。如此一来,便巧妙解决了房子私密性差的问题。

如果说付先生提出的“采光好、室内通透”的基础需求就已经是个不小的挑战了,那么付爷爷“想要有个书房”的心愿,更是难上加难。

好在因为楼梯改道,房子内部与外墙之间加砌的一堵墙使得原本的厨房空间更加狭小。于是本间老师索性将加砌的墙体至楼梯墙间隔离出的一个小房间,用作付爷爷的书房。面积虽不大,但足够摆下一台电脑一个书桌以及一个内嵌于墙体的书柜了。

此外,为了在不到50平的房子里,尽可能提升居住的舒适度,本间老师将室内尽头采光最充分的一块区域用作厨房及客餐厅。同时,采用材质通透的玻璃移门将客餐厅与卧室分隔开,以保证整个室内的光线亮度。

从需求沟通,到实地勘查;从方案设计,到现场验证;从邻里交涉,到图纸修改。在这不到50平的狭小空间里,本间贵史与绿城房屋4S遇到的难题远不止三个,好在生活的美好不会总是无解。